אנו מפרסמים היום את המאמר הראשון בסדרת מאמרים הנוגעים לעסקאות מקרקעין מסוגים שונים, מאמר זה מהווה מעין מורה נבוכים לכל אדם העומד בפני רכישת דירה. השתדלנו לגעת בכל השלבים בהליך רכישת הדירה, החל משלב המו"מ וכלה בשלב העברת הזכויות בטאבו, כולל הסבר למונחים אותם תשמעו הרבה במקרה והחלטתם לבצע עסקה של רכישת דירה. בעתיד יפורסמו מאמרים נוספים בסדרת מאמרי המקרקעין בהם ניגע בתחום זה מכיוונים שונים, כגון: רכישת דירה מקבלן, קבלת דירה בירושה ועוד סוגים שונים ומגוונים של עיסקאות.

מה ראוי שיבדקו עורכי דין ושמאי מקרקעין בטרם תחתמו על חוזה קניית דירה

חשוב שתדעו כי כל עסקת מקרקעין שנעשית בנוכחות עורך דין מקרקעין או ללא נוכחות עורך דין מקרקעין חייבת להיות בכתב

הליך "הפיוס" (Conciliation)- מעיין הליך גישור המתנהל כהליך קדם משפט ותכליתו הסדר פשרה) הינו מוסד פרוצדוראלי המעוגן באינדקס 720 בחוק סדר הדין האזרחי הרומני (art.720 index 1).

עיסקת נדל"ן היא עיסקה מורכבת שכרוכה בסיכונים, חשוב לבחור עו"ד טוב שילווה אותנו בעיסקה ויגן עלינו מפני הונאה, כל מה שצריך לדעת על מנת לבחור עו"ד טוב לפני שקונים או מוכרים נכס.

מהי הפרת חוזה מבחינת הדין? לעיתים נחתם חוזה מכר דירה בין הצדדים ונדמה כי ניתן לברך על המוגמר, אך לא היא!!! ייתכן כי, אחד הצדדים בוחר להפר את מחויבויותיו על פי החוזה באופן חד צדדי. ברם, לעיתים הצד המפר, יפר את החוזה על אף רצונו לקיימו, למשל עקב השפעה של כח עליון שאינה תלויה בו, או עקב סיכול החוזה, כגון: אי קבלת הלוואה מגוף מממן כגון בנק וכו', כאשר אלה לא נתונים לשליטתו והוא לא יכול היה לצפותם מראש, ועקב כך אין המפר יכול לשלם לצד הנפגע את התמורה.

לאחר חיפושים רבים מצאתם בדיוק את הדירה שחיפשתם, הגעתם להסכמה עם המוכר על המחיר, כעת נשאר רק לחתום על זיכרון דברים בכדי לא לפספס את הדירה, האם כדאי לכם לחתום על מסמך כזה? עד כמה זיכרון דברים הינו מסמך מחייב? מה כדאי להוסיף לזיכרון דברים?

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)  eli-doron@taxlawyers.co.il  

בת.א 622/95 שנידון בבית המשפט המחוזי תל אביב – יפו חלקה 24 בגוש 3714 בע"מ נ´ המועצה המקומית מזכרת בתיה בפני כב´ השופטת אסתר חיות, נידונה שאלת ביטולו של חוזה עקב אי גילוי פרט לתובעת.

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)  eli-doron@taxlawyers.co.il  

לאחרונה פסק בית המשפט המחוזי בתל אביב כי אין ללמוד מפגם שהתגלה בהתנהגות מציע במכרז אחד על כשירותו לגשת למכרז אחר. (עת"מ 1962/03 ע.מ.י.ש.ב שירותים בע"מ נ´ רשות שדות התעופה בישראל ואח´ ).

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)  eli-doron@taxlawyers.co.il  

לאחרונה, אנו עדים למקרים לא מעטים בהם חברים, קרובי משפחה, חברים לעבודה וכו´ רוכשים כרטיסי הגרלה למיניהם (טוטו, לוטו), במטרה להתחלק בכספי הזכייה, אשר סופם במחלוקות רבות הנוגעות לאופן חלוקתם של כספי הזכייה, הכחשת השותפות על ידי אחד הצדדים, ולעיתים אף בנסיונות של אחד השותפים לזכייה ליטול לעצמו את סכום הזכייה כולו.