דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי הוא משרד עורכי דין צעיר ודינמי המתמחה בדיני מיסוי, בנדל"ן וכן במשפט אזרחי ומסחרי ונושאי נדל"ן. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן חיפה וטבריה. כיום עובדים במשרד 27 עורכי דין, הכוללים 7 שותפים ו-20 עמיתים, בנוסף לצוות מתמחים משפטיים וצוות אדמיניסטרטיבי.
משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי הוקם בשנת 1997 בחיפה ע"י ירון טיקוצקי ואלי דורון, אשר עד להקמת המשרד, עבדו יחדיו במחלקה הפיסקלית של פרקליטות מחוז חיפה, והתנסו בייצוג רשויות מס שונות ובטיפול בתיקים אזרחיים ופליליים. ניסיונם זה תרם רבות למומחיותם בתיקי מיסוי, כמו גם להיכרותם העמוקה והמקיפה עם הרשויות השונות ואופן פעולותן. עו"ד טיקוצקי הוא גם רו"ח מוסמך. בסוף שנת 2001 התמזג המשרד עם משרדו של גיורא עמיר, עו"ד ונוטריון ותיק בעל יותר מ-40 שנות ניסיון בנושאי מיסים, מומחה בולט בנושאי דיני מס ועבירות צווארון לבן, ומחבר אחד מהספרים החשובים בישראל בנושא עבירות מס, שהודפס לא מכבר במהדורה הרביעית. בתחילת 2004 התבצע מיזוג נוסף עם המשרד של עו"ד נירית מורד-מזרחי הממוקם בטבריה ומתמחה במשפט מסחרי ואזרחי, ובנדל"ן.
דיני מיסים
משרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי מטפל בקשת רחבה של נושאים הקשורים למיסוי מקומי ובינלאומי, כולל תיקים בנושאי מס הכנסה,מס ערך מוסף, מכס ומס קנייה, מס שבח, מס רכוש ועוד.
המשרד מציע לחברות וללקוחות פרטיים שירותי ייעוץ מתמשכים בכל נושאי המס הנ"ל, הכוללים תכנון מס ברמה המקומית והבינלאומית, ייעוץ בנוגע השלכות המיסוי של עסקאות מורכבות, חוות דעת משפטיות מקצועיות, ובמידת הצורך התדיינות משפטית וייצוג בכל בתי המשפט בארץ, הן בתיקים אזרחיים והן פליליים, כולל ערעורים.
משפט מסחרי, אזרחי והוצאה לפועל
משרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי מטפל במגוון רב של תיקים מסחריים ואזרחיים, כולל ייעוץ על בסיס יומי, ליווי עסקאות גדולות ותביעות. למשרד מומחיות בכלל הנושאים הקשורים לפירוק וכינוס נכסים, פשיטת רגל, הבראת חברות, הסדרי הגנה מנושים, הקפאות הליכים והסדרי נושים.
צוות המשרד הוא בעל ניסיון נרחב בגבייה חוקית ויעילה של חובות, ומפעיל יחידה מיוחדת המתמחה בגביית חובות תוך גישה בזמן אמת למאגרי מחשב הקשורים לצווי אכיפה וגבייה.
משרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי מתמחה בכל ההיבטים הקשורים לנדל"ן, החל מעסקאות מכר פשוטות דרך טיפול מתמשך בהשבחת ופיתוח של נדל"ן מניב (משלב התכנון ועד וכולל שלב ההשכרה לשוכרים וטיפול שוטף בנכסים מניבים), וכלה בעסקאות בנייה ועסקאות קומבינציה מורכבות של מתחמי בנייה למגורים בהיקפים גדולים. המשרד גם מטפל בהליכי תכנון ובניה, איחוד וחלוקה, הרחבות מושבים, עניינים הנוגעים לבניינים ציבוריים, תשתיות ועוד.
ממאי 2007, מפעיל המשרד שלוחה ברומניה, שם מייצג המשרד שורה של לקוחות עסקיים, רבים מהם עוסקים בתחום הנדל"ן. המשרד מלווה לקוחות החל משלב בדיקת עסקאות ורכישת הקרקע, המשך בסיוע וטיפול בקבלת מימון לרכישת הקרקע ולבצוע פרויקט בניה, דרך שלבי ההתקשרויות השונות הדרושות לשם תכנון פרויקט וקבלת ההיתרים להקמתו, המשך בהתקשרויות עם חברות בצוע קבלניות וכלה בטיפול המשפטי במכירת דירות ו/או שטחי מסחר.
ההתמחות והידע הצבורים במשרד בכל הנוגע לענייני מיסוי בינלאומי, מאפשר למשרד להעניק ללקוחותיו הפועלים בחו"ל בכלל וברומניה בפרט, שירות מקצועי גם בכל הנוגע להיבטי המיסוי הקשורים בפעילות זו.
מגוון רחב של לקוחות
משרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי משרת מגוון רחב של לקוחות הכוללים חברות קטנות, בינוניות וגדולות בכל תחומי התעשייה והשירותים, וכן חברות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א ובנסד"ק, חברות רב-לאומיות ויחידים.
המשרד מספק את שירותיו גם לבנקים, רשויות מקומיות, משרדי ממשלה וגופים ציבוריים אחרים.
בתחום הנדל"ן לקוחות המשרד כוללים בעלי קרקעות, רשויות מקומיות, מפתחי נדל"ן, חברות בנייה, בעלי נכסים, דיירים, רוכשים ומוכרים קטנים וגדולים.
אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד(רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
המשבר הכלכלי האחרון פגע פגיעה קשה במדינות מזרח אירופה דווקא בתקופה בה דומה היה כי אלו חוות מגמות צמיחה משמעותיות וחסרות תקדים. עבור מדינות מזרח אירופה תהליך היציאה מהמשבר הינו ארוך ומייגע ועבור מרביתן ניתן לומר כי טרם רואים את האור בקצה המנהרה. עם זאת, עושה רושם כי בפולין המצב שונה. סממנים מקרו כלכליים מובהקים מלמדים כי פולין נמצאת במגמת התאוששות פוסט משברית, כאשר מעל כולם ניצב שוק הנדל"ן המקומי. המגזר הפרטי במדינה מגלה עניין רב ברכישת קרקעות, ברם הבנקים שאין חולק כי חטפו מכה אנושה מהמשבר האחרון, מתקשים ללוות את אותם משקיעים בתהליך בניית הנכסים. במצב דברים זה, התנהלות נכונה תהא רכישת קרקעות והכנתם לבניה ברמה התכנונית מתוך הערכה לגיטימית לכל שמצבם של הגופים המוסדיים במדינה רק ייטב וכי סביר שאפשרויות מימון חיצוניות יצוצו כמו פטריות אחרי הגשם, רוצה לומר- אחרי המשבר, ובניית נכסים כאמור תתאפשר בעתיד הלא רחוק, יתכן שעוד בשנת 2010. נזכיר ונזכור, פולין בעידן הפרה-משברי הייתה יעד מבוקש ביותר עבור משקיעים ישראלים שזיהו את הביקושים האמיתיים שקיימים במדינה , אשר רבים מהם ידעו להפיק תשואות יפות, פועל יוצא מהשקעות נדל"ן נכונות ומגוונות. השקעות של גורמים זרים בכלל ושל משקיעים ישראלים בפרט בשוק הנדל"ן הפולני מקבלות משנה תוקף נוכח שיטת המס הנוהגת במדינה, כאשר אפיק השקעה נכון יהא רכישת קרקעות דרך הקמת חברות במדינות זרות.
הדין הפולני רואה לצורכי מס חברה פולנית כחברה שמקום המושב שלה בפולין או שהועד המנהל שלה (הדירקטוריון) יושב בפולין. חברה תושבת פולין חייבת במס בפולין בגין כלל הכנסותיה, ללא קשר למקום הפקת ההכנסה, בתוך גבולות פולין או מחוצה להן. זאת, בעוד שחברה שאינה תושבת פולין, עשויה להתחייב במס בפולין אך ורק בגין הכנסות שהופקו ו/או שנצמחו בפולין. על חברות מוטל בפולין מס חברות אחיד בשיעור של 19%. רווחי הון שמפיקה חברה ממוסים בפולין ככל הכנסה אחרת וכפופים אף הם למס חברות בשיעור 19%.
הכנסה מדיבידנד המתקבלת ע"י חברה תושבת פולין כפופה למס חברות בשיעור של 19%. על אף האמור לעיל, בדין בפולין קבוע "פטור השתתפות" על פיו באם החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים, פטורה ההכנסה מדיבידנד ממס בפולין.
הכנסה מדיבידנד המשולמת ע"י חברה תושבת פולין לחברה אחרת תושבת פולין כפופה לניכוי מס במקור בשיעור של 19% כשהחברה המקבלת רשאית להזדכות על המס שנוכה במקור משיעור מס החברות בו הנה חייבת בפולין. באם מתקיימים בחברה מקבלת התשלום תנאי "פטור ההשתתפות" הקבוע בדין בפולין (החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים) פטורה החברה המשלמת מהחובה לנכות מס במקור.
לסיום יודגש כי שיטת המס בפולין בשילוב עם מיקומה האסטרטגי במזרח אירופה הופכות את פולין למדינה אטרקטיבית ביותר במזרח אירופה עבור משקיעים זרים. פולין מגלה סימני התאוששות ממשים, ובכלל זה ניתן לראות את הבנקים מאשרים משכנתאות לטובת רכישת דירות. נכון שהבנקים עדין לא מאשרים בנקל ליווים בנקאיים, אך בהחלט יש סיבה לאופטימיות.יש הטוענים שיזמים אשר ימצאו עם "סחורה זמינה"- משמע – קרקעות עם היתרי בניה ומוכנים לשיווק יחידות מגורים– עשויים למצוא את עצמם בפני מבול של רוכשים פוטנציאלים וזאת, כאמור - כבר בשנת 2010.
רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1)
טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1, בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר לעורך דין אלי דורון
משרד עורכי דין - דורון, טיקוצקי, עמיר
מאמר זה נלקח מאתר משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי